Tisztelt Tulajdonosok, Lakók!

Tájékoztatjuk Önöket, hogy 2025. július 21-től-augusztus 1-ig irodánk szabadság miatt zárva tart. A szabadság utáni első ügyfélfogadási nap 2025. augusztus 4. hétfő.

Sürgős esetben elérhetőségünk:

06-20-322-5048 telefonszámon vagy emailben.

Miért folyatja mindenki az utcára a légkondi vizét?

Aki már sétált el paneltömb mellett, annak bizonyára nem új jelenség, hogy az épületek tövében megszaporodtak a tócsák, a legnagyobb szárazság közepette. És, ha nem vigyáz az ember, őt is beteríti a fentről lecsöpögő víz, melynek forrásai a különböző otthoni klímaberendezések.

Ahogy a G7 írja, a klímaváltozás hatására roppant népszerűvé váló, inverteres légkondicionálók kánikulában, óránként 1–3 liter vizet is termelhetnek, amit gyakran az utcára folyatnak. Bár ideális esetben ez a víz lassan elpárologna, a klímák számának növekedése és a hőmérséklet emelkedése miatt a gond egyre súlyosabbá válik. Egy tízemeletes lakóháznál, egy-egy lépcsőháznyi utcarész felett akár két tucat légkondi is lehet, ami, adott esetben, óránként akár 50–70 liter, naponta fél köbméter vizet jelent. Ez a víz nemcsak kellemetlen, hanem egészségügyi kockázatot is jelenthet, mivel nem tiszta. Hogy ennek ellenére miért ez a bevett eljárás, annak most a G7 ment utána.

A lap szerint a jelenlegi szabályozás nem nyújt egyértelmű megoldást a kondenzvíz kezelésére. A megkérdezett szakemberek szerint ugyanis nincs általános szabály arra vonatkozóan, hogy hova kellene vezetni ezt a vizet, így a lakástulajdonosok és a klímaszerelők döntenek az elhelyezésről. Bár egyes szakemberek igényesen kivitelezik a munkát és nem engedik a vizet az utcára csöpögni, sok esetben ez mégis megtörténik. Ideális megoldás lenne a kondenzvizet visszavezetni a lakásba, ahol a lefolyórendszerbe lehetne irányítani, de ez extra költséggel és munkával jár.

Tulajdonos változási – felújítási kisokos!

Amit jó tudni, ha lakást vásároltunk, vagy felújítunk egy társasházban.

Senki nem ellenség, de senki nem szereti, ha szükségtelenül zavarják a nyugalmát. Az új tulajdonos költözik egy új közösségbe, nem a közösség a tulajdonoshoz, ezért a helyi szokások betartása az új tulajdonosra nézve is megszívlelendő, még akkor is, ha nem mindennel ért teljesen egyet. Lakásvásárlás előtt, ezért érdemes nem csak a lakást megnézni, de előre érdeklődni a közösség összetételéről, a szomszédokról is!! 

Az első legfontosabb teendő, a közös költség fizetéséről a „0„-ás igazolás bekérése az eladótól.

1. tulajdonos változás bejelentése közös képviselet felé, még a beköltözés előtt

• tulajdonosi adatlap kitöltése
• házirend elolvasása
• társasházi számlaszám megkérése (a közös költség nem vállalkozási bevétel, erről számla kibocsájtása nem lehetséges. A számlát helyettesíti a befizetési bizonylat vagy a folyószámla egyenleg kimutatás), a közös költség fizetése banki átutalással a legpraktikusabb, a leg költséghatékonyabb. Az utaláshoz a név, a pontos cím (amire fizeti a költséget) megadása szükséges
• lakás biztosítás kötés esetén a szerződés módosítása a Társasház biztosítása alapján. A közös tulajdon biztosítása benne van a Társasház biztosításába, így csak kiegészítő (érték-vagyon) biztosítás megkötése javasolt

 2. bejelentkezni a gondnoknál,

• leadni a telefonszámokat, elérhetőségeket
• egyeztetni a postaládára, kaputelefonra írandó nevet
• érdeklődni a használatba vehető (bérelhető) közös helyiségekről, szabad helyiség esetén a szerződés megkötéséről (sajnos mindenkinek nem jut pincehelyiség, mivel nincs annyi pince amennyi lakás, a pince nem eladható, nem átruházható, nem örökölhető)

 3. átjelentéseket megtenni a szolgáltatók felé

• (Díjbeszedő, Vízművek, Csatornázási művek, MVM, Főtáv)

 4. lakás felújítással kapcsolatos kötelezettségek - ajánlások:

• a munka megkezdése előtt érdeklődni a közös képviselőnél-gondnoknál a felújítással kapcsolatos teendőkről
• a lépcsőházban jól látható helyen kiírni a felújítás kezdő-befejező időpontját
• be kell tartani a házirend szabályait, általában hétköznap 8-18 óra között, szombaton 8-13 óra között lehet zajjal járó tevékenységet végezni. Vasárnap és ünnepnap semmilyen zajjal járó tevékenység végzése nem megengedett. (a „csak egy lyukat fúrok” is zajos tevékenységnek számít)
• gondoskodni a felújítás során keletkező törmelék, szemét elszállíttatásáról (a társasház közös kukáiban csak háztartási szemét rakható, építési törmelék nem).
• intézkedni, hogy a felújítást végző mesteremberek az általuk okozott szemetet a lépcsőházban és a felvonóban folyamatosan feltakarítsák,
• bútorok-lomok közös területre való kipakolása tilos! A bútorok lomok elszállítása a tulajdonos kötelezettsége
• a folyosókon tárolni tilos, megszegés esetén katasztrófavédelmi bírságot a tulajdonosnak kell megfizetni
• a lakásban 7 cm-nél vastagabb falat bontani, átalakítani tilos, a falak bontásához -átalakításához statikusi szakvélemény, építési engedély beszerzése kötelező.
• a helyiségek rendeltetésszerű használatának megváltoztatása, a megváltoztatáshoz közgyűlési jóváhagyás szükséges
• a wc hátfal fix telibe csempézése nem ajánlott, közös tulajdonú vezetékrendszerhez a hozzáférés biztosítása a tulajdonos kötelezettsége. Javasoljuk bontható hátfal, illetve osztott hátfal kialakítását a könnyebb hozzáférés miatt
• a fürdőszoba felújításánál a kádat úgy körbe csempézni, hogy a kád alján legyen szerelő nyílás, az esetleges ázások ellenőrzése végett
• a kád alatti csőregisztert, a lakások radiátorait csak fűtési szezonon kívül lehet cserélni, mert a cseréhez a fűtési rendszer ürítése szükséges. Fűtési időszakban a rendszer leürítése fűtési problémákkal jár, levegősödés, fűtés kimaradása, ezért a teljes rendszer leürítéséhez a képviselet nem járul hozzá.

Kérjük ingatlan vásárlás esetén vegyék figyelembe ajánlásainkat, mert gyakorlati tapasztalataink szerint még mindig nagyon sokan nem járnak el kellő körül tekintéssel. Sajnos a hosszú ideig tartó felújítások miatt is nagyon sok konfliktus keletkezik, mindenki szeretne nyugodt, rendezett körülmények között élni, de ehhez szükséges, hogy tartsuk tiszteletebe egymást.

Tudnivalók az ágyi poloskákról

Az utóbbi időkben egyre nagyobb problémát jelentenek az ágyi poloskák. Partnerünk, az Abatox Kft. kiadott egy részletes tájékoztatást az ágyi poloskákról, melyben megtudhatja, hogy mi is az az ágyi poloska, miről ismerhető fel, megbizonyosodhat róla, hogy valóban ágyi poloskával van dolga, illetve segítséget és útmutatást nyújt, hogy milyen óvintézkedéseket tehet a poloska elkerülésének érdekében.

A tájékoztatatót az alábbi hivatkozáson olvashatja el:

http://www.abatox.hu/tudaskozpont/kartevok/agyi-poloska

Továbbá elkészült Budapest ágyi poloska térképe, melyben az irányítószámot megadva megtudhatja, hogy az Ön lakókörnyezete mennyire fertőzött.

 Kép forrása: Abatox Kft. 

 A térkép az alábbi hivatkozáson érhető el: http://www.poloskaterkep.hu/#